Đất Khu dân cư xây dựng mới được “tháo gỡ”

Trong những năm vừa qua người dân Tp HCM, đặc biệt chủ đất ở các vùng ven như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè khốn khổ vì những loại đất như KDC Xây dựng mới, được TP HCM quy hoạch. Điều đáng nói đây là các loại đất tự “vẽ” ra không hề có trong Luật đất đai 2013 của Việt Nam như chính quyền thành phố thừa nhận. Lý cũng chẳng sao nếu như các loại đất nằm trong quy hoạch này không bị hạn chế rất nhiều quyền lợi cơ bản như không thể tách sổ, chuyển đổi mục đích sử dụng, thậm chí đất thổ cư cũng không thể xây dựng nhà ở. Đây là vấn đề gây bất bình trong người dân suốt mấy năm qua, các lãnh đạo Thành phố qua rất nhiều cuộc họp, phản ảnh của người dân, qua báo chí…đã “thấu hiểu” vấn đề này.

Trong cuộc họp vào tháng 4/2023 Lãnh đạo thành phố đã chỉ đạo xử lý dứt điểm tình trạng quy hoạch làm khổ dân nhưng tình hình vẫn còn chưa được thực hiện mạnh mẽ, đến ngày 20/7/2023 trong văn bản thông báo kết luận của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường về đất dân cư xây dựng mới được Văn phòng UBND TP phát đi cho biết đất nằm trong quy hoạch này sẽ được chuyển lên đất ở (thổ cư). Theo đó, quy định của Luật Quy hoạch đô thị, không phân biệt chức năng quy hoạch khu dân cư hiện hữu hay khu dân cư xây dựng mới được xem xét, giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, yêu cầu phải đảm bảo tuân thủ đầy đủ các điều kiện, nội dung, trình tự theo quy định Luật Đất đai.

Thành phố giao Sở Tài nguyên - Môi trường, căn cứ quy định hiện hành khẩn trương tham mưu, đề xuất trình UBND TP ban hành hướng dẫn về điều kiện và các nội dung cần thiết để chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 15/8/2023.

Đây không phải lần đầu tiên lãnh đạo UBND TP.HCM có chỉ đạo gỡ vướng việc này. Từ năm 2019, Văn phòng UBND TP truyền đạt Thường trực UBND TP cho phép người sử dụng đất nông nghiệp được chuyển mục đích sang đất ở đối với khu quy hoạch được duyệt là đất ở nhưng chưa có quyết định thu hồi và chưa có kế hoạch sử dụng đất để Nhà nước thu hồi.

Hy vọng với sự chỉ đạo sát sao mạnh mẽ của thành phố sẽ sớm giải quyết những tình trạng nhức nhối về đất đai của người dân thời gian qua, không những đất quy hoạch dân cư xây dựng mới mà còn dân cư hỗn hợp, đất ở kết hợp sản xuất và trên hết thực hiện đầy đủ các quyền lợi của nhân dân được quyền hiến định pháp luật cho phép.